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▲未來12個月內，房價有機會下修5%至10%。（圖／記者張一中攝）

記者許雅綿／台北報導

在國內經濟趨緩、民眾負擔能力下降、不動產供給量大增、加上房價難以維持高檔的市場預期等因素影響下，中華信評認為，未來12個月內，住宅不動產價格將可能出現另一波5%至10%的向下修正。

中華信評表示，以目前消費者對房市低迷的信心來看，銷售二手屋的房仲業者難以維持目前的獲利表現，但強調此狀況不會影響國內不動產投資信託基金（REITs）的信用品質，因為穩定的租金收入，主要還是來自於資產組合。

此外，台灣銀行業者在嚴格的房貸授信政策下，大致上可承受國內房市低迷不振所帶來的壓力。不過，資本緩衝空間較小的小型銀行，若其資本水準不足以因應相對積極的成長策略，或是在不動產放款方面的集中性，可能會面臨較大的壓力。

中華信評分析，2016年台灣業者還面臨「國內消費成長停滯」的風險。國內外經濟成長陷入低迷，加上個人所得水準提升幅度有限等因素的影響下，2016年國內的消費者信心仍偏弱。而來台觀光消費潛在的下滑趨勢，也可能使國內消費復甦上遭遇阻礙。

中華信評認為，若國內消費若較慢回溫，將可能使台灣零售業及零售不動產市場未來幾季的獲利前景轉弱。

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